如何安心當房東? 有房子打算出租時,要注意哪些事 記得變更房屋使用執照,不過此舉動會影響日後納稅問題喔! 如果房屋使用執照上面記載的用途是住家,原則上就不能出租做為營業用 ,一般房東都不知道呢 ! 多久付一次房租,事前就必須考慮清楚! 千萬不要為了每月收房租覺得麻煩,而刻意延長付租金的週期。 法律上規定積欠租金達兩期以上,出租人可以終止租約。 以付一次為一期, 如果是六個月付租金一次,至少需要十二個月以上沒有付房租, 也就是要讓房客白住一年,房東才可以終止租約將房屋收回來。 這樣一來,付租金的期間,可就要三思而後行了! 租賃契約經過法院公證,有其必要性! 租房子最大的麻煩,在遇到住「霸王屋」的房客時!房客不按時繳納房租 及租期屆滿交,卻不肯搬離、交還房屋。針對這兩項,可以在租約上約定 房客,如不履行義務,同意由法院強制執行,然後一同到法院辦理租約公 證。經過公證後,房客如果違約,房東不須訴訟就可請求法院強制執行。 租賃契約約定房客的行為! 為了避免房客在租屋期間,不依照雙方租約履行,例如事先約定不可以養、 寵物、不可帶他人回宿舍過夜…等,房東可以約定房客有違反規定情形時, 房東可以自行終止租約,甚至沒收押租金做為違約金。 注意房客的戶籍遷入問題! 一般房客會將戶籍遷進租屋,為了避免房客搬走後,戶籍遲遲不遷移 ,最 好在租約上約定房客應在遷移時將戶口遷出,否則由房東直接向警察機關 辦理空戶處理。 押金金額不能超過2個月! 押金金額並不是隨便房東訂的,法定不能超過兩個月的房租總額, 如果有超過的部分,房客可以拿押金來優先抵租金的呢! 上「易租網」刊登招租廣告,與國稅局查稅並沒有直接的關係! 許多房東擔心自己房屋招租的訊息、登錄上網,國稅局日後會以此來課稅! 其實一般而言,課徵租屋所得稅的的原由有二: 1.到法院辦理租約公證,經過公證後,將證實租屋交易行為。 2.房東在變更房屋使用執照或申報所得稅時,自行申報租賃交易! 所以,上網刊登資料並不會影響房東的課稅問題, 不然國稅局去路邊抄紅紙條,不也相對造成課稅的困擾嗎! 如何當一個成功的房東?