如何安心當房東？ 有房子打算出租時，要注意哪些事 　　

　　記得變更房屋使用執照，不過此舉動會影響日後納稅問題喔！
　　　如果房屋使用執照上面記載的用途是住家，原則上就不能出租做為營業用
　　　，一般房東都不知道呢 ！
　　 　　
　　多久付一次房租，事前就必須考慮清楚！
　　　千萬不要為了每月收房租覺得麻煩，而刻意延長付租金的週期。 　　　　
　　　法律上規定積欠租金達兩期以上，出租人可以終止租約。 以付一次為一期，
　　　如果是六個月付租金一次，至少需要十二個月以上沒有付房租，
　　　也就是要讓房客白住一年，房東才可以終止租約將房屋收回來。
　　　這樣一來，付租金的期間，可就要三思而後行了！

　　租賃契約經過法院公證，有其必要性！
　　　租房子最大的麻煩，在遇到住「霸王屋」的房客時！房客不按時繳納房租
　　　及租期屆滿交，卻不肯搬離、交還房屋。針對這兩項，可以在租約上約定
　　　房客，如不履行義務，同意由法院強制執行，然後一同到法院辦理租約公
　　　證。經過公證後，房客如果違約，房東不須訴訟就可請求法院強制執行。

　　租賃契約約定房客的行為！
　　　為了避免房客在租屋期間，不依照雙方租約履行，例如事先約定不可以養、
　　　寵物、不可帶他人回宿舍過夜…等，房東可以約定房客有違反規定情形時，
　　　房東可以自行終止租約，甚至沒收押租金做為違約金。　

　　注意房客的戶籍遷入問題！
　　　一般房客會將戶籍遷進租屋，為了避免房客搬走後，戶籍遲遲不遷移 ，最
　　　好在租約上約定房客應在遷移時將戶口遷出，否則由房東直接向警察機關
　　　辦理空戶處理。
　　
　　押金金額不能超過2個月！
　　　押金金額並不是隨便房東訂的，法定不能超過兩個月的房租總額，
　　　如果有超過的部分，房客可以拿押金來優先抵租金的呢！

　　上「易租網」刊登招租廣告，與國稅局查稅並沒有直接的關係！
　　　許多房東擔心自己房屋招租的訊息、登錄上網，國稅局日後會以此來課稅！
　　　其實一般而言，課徵租屋所得稅的的原由有二：
　　　1.到法院辦理租約公證，經過公證後，將證實租屋交易行為。
　　　2.房東在變更房屋使用執照或申報所得稅時，自行申報租賃交易！
　　　所以，上網刊登資料並不會影響房東的課稅問題，
　　　不然國稅局去路邊抄紅紙條，不也相對造成課稅的困擾嗎！
　　

　　　　　　　　　　　　　　 如何當一個成功的房東？