對房客身份的瞭解，千萬不能忽視！
　　房子在租給房客之前，先瞭解房客的家庭背景、生活習慣、交友狀態等資訊。
　　隨意的選擇房客，或頻繁的房客異動，將會衍生許多意想不到問題，如房客會延遲繳納房租
　　或付不完全：弄髒您的房子或搬來一些不受歡迎的朋友，甚至有可能更糟的。

　有可能因為租賃契約對租期的保障，而導致您動彈不得！
　　租賃契約要十分明確的書寫您與房客的權利與義務，包括什麼時候和您如何處理房客的抱怨
　　 與維修問題，甚至您要取得房客授權您進入房子的權利。

　建立一個清楚、公平的房客條約，如怎麼放置物品、出入管制時間等。
　　最好書明租賃前的房子狀況，並於房客遷出後詳細檢查，以徹底避免彼此日後衝突與糾紛。

　將屋況保持在最佳狀況，同時當需要修繕時要迅速回應。
　　如果屋狀不是保持的很好，那您將失去一些好的房客。值得注意的是，房客仍享有租期的
　　 保障，他們有可能訴諸法律或沒有任何的通知就搬離。

　為預防萬一，最好讓房客的財產與您的有明顯的區隔。
　　您最好也要對房客的損失負起相當的責任。房東與房客的糾紛，一直是發生頻率相當高的
　　 生活法律行為。

　尊重房客的隱私權。
　　如果非得進入房客的房間，記得盡可能在事前至少24小時前要通知無誤。

　必須事先明白告知生活環境中可能存在的危險。
　　在誠信的前提下，房東對房客的責任逐漸提高，如靠近工業區，可提醒空氣污染對健康的
　　 影響，或周邊的交通狀況等。

　如果您委託經理人管理的話，請小心謹慎的選擇與管理、監督您的經理人。
　　如果經理人犯罪或處理事務不當，您或許也要負財務上的責任。事先做好透徹的背景調查
　　 與訂出經理人明確要遵守的權利與義務，就可以防止未來問題的發生。

　購買足額的責任險與相關的產物險。
　　一個規劃完善的保險能保障您出租的財物免於地震、火災、水災、竊盜、惡意破壞、
　　 私人損傷等項目所造成之損失。

　試著努力解決與房客間的糾紛，而不要動用到律師或走上法庭。
　　如果您遇到了與房客間有關租賃、修繕、噪音或其他無法馬上排除的衝突時，融洽地與房客
　　好好談一談是否能解決爭議。如果無效，可考慮由中立的第三者居間協調。
　　更如果涉及金錢，又所有方法都失敗，試看看到鄉市鎮調解委員會去調解。
　　這會是一個當房客搬遷或押金用完的狀況下，尋求賠償與討到房租的最佳方法。


　　　　　　　　　　　　 要當好房東，要先準備的事項？