租賃契約,其實可以協助處理雙方糾紛
 
 



   多年前,小型的房東用握手來決定租金與租期,現今仍有許多房東購買書局賣的租賃契
   
約,如果你認為這樣就可以了,那還不如用經文來寫租賃契約,反正沒人看!

   上述 DIY 狀況,是最常出問題、而且沒有效果的。如今房東與房客的關係,已經變得十
   複雜最主要是因為法律的規範與房東管理認知程度,產生很大的不同,導致租賃市場
   有了很大的變化。


   
房東多更多的責任,房客多更多的權利,租賃契約可以事先預防困擾房東的因素,如果
   不寫契約或提供難解又長的契約,通常最後大多都會導致混亂的狀況。

       想想看,如果一份精美又長篇大論的契約書,寫明著不可養寵物,
       結果沒有人注意到,當房客帶了隻狗搬進來時,您看看會怎樣?
        一份不明確的契約一旦打下,任何一個有關修繕、押金的小意見,
        都是造成糾紛的潛在因素 。

   所以寫一份清楚、易懂又詳盡的租賃契約書,是不准有任何藉口與不容草率的。
   除了預防擾,一份好的契約是會引發房東對這些重點議題仔細處理的。


   租賃契約實質的用途是可以協助解決糾紛的!
    如果真的發生糾紛,書寫明白的契約書派上用場了,
    譬如房東在何種狀況下可以進入已出租的房間,
    甚至要花多久時間處裡這些問題等等。悲慘案例如下~

     有位房東,他的大樓只租女生,當這位乖巧、生活單純的女同學,
     住進來後、房東 著實鬆了一口氣,所以契約上也就沒有特別留心了。
     可是三個月後,這個女同學竟時常帶男友回來過夜,對同棟的女生
     造成很大的困擾,紛紛上網討論。雖然要求她搬走,
     但流言愈滾愈大,出租率急遽下降,毀了房東 辛苦建立起的口碑,
     可是當初用的書局通用契約,對違約罰責缺少規範,
     使得房東連基本的賠償都索賠無門,真 是損失慘重。


   租賃契約應有什麼內容?   簽約要注意的事項?   遇有糾紛,要如何處理?


 
 
 

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