要便宜又新、地點又好、坪數又大的房子，
　　　　　　　　而且不是泡水屋、輻射屋，也無兇殺前科，又不像鬼屋，
　　　　　　　這種好康事，未免太夢幻了！大概只有跟自己爹娘租才有了！

　　　　基本上租金與房價的邏輯大致相同，賣的愈貴的房子租金也貴，
　　　　當然賣的愈便宜的房子租金，也會較便宜。有一好就沒二好，這是租屋
　　　　族租屋前要有的觀念。房子漂亮地點一流，大家搶著要，那麼租金就降
　　　　不下來了；若要租金便宜，那麼就必須犧牲某些條件…

　　　　　　　例如～要便宜又新的房子，就不要怕路途遠，隱居租在市郊！
　　　　　　　　　　要便宜又地點好的房子，舊公寓將就考慮！
　　　　　　　　　　要便宜又新，且地點方便的房子，就不妨屈就坪數較小的。

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　　　　　　 租金必殺因素七大狠招，行前教育、先看這一篇
　　　
　　 　　 要跟房東殺價的租屋族，請妥善利用， 搬出一兩條就可以省下不少錢了！

　天災損害～善用台灣常有的地震、颱風、淹水等因素：
　　　　　　　山坡地、低漥地區、容易水災震災土石流…，尤其地震、颱風後，
　　　　　　　您大概會發現不少，連房東都不敢住的房子呢！

　觀察屋齡屋況～加以利用，反映到房租上：
　　　　　　　沒漏水的比有漏水的貴，有整修過的比沒整修過得貴，　
　　　　　　　磁磚地板比塑膠地板貴，無暗房的比有暗房的貴。
　　　　　　　九二一地震後，些微的屋況損壞，都將成為殺價的致命傷～切記！
　　　　　　　房子愈新愈貴，但是如果建築外觀感覺很舊，您也可以大作文章！
　
　地段決定租屋的身價：
　　　　　　　市區比郊區貴，例如大里市雖離中興大學一橋之隔，但就硬生生的
　　　　　　　比台中市便宜個幾千元。台北市有了捷運後，租金因此有波動！離
　　　　　　　捷運五公尺比離捷運一百公尺貴；有公車站比沒公車站貴；巷子裡
　　　　　　　比馬路邊貴......，反正只要方便的地段，租金一定不低！

　坪數大小～當然是租金的關鍵：
　　　　　　　同一種類的房子，坪數愈大愈貴，但是每坪的單價相對愈低。

　景氣好壞～社會經濟，直接影響租屋市場：
　　　　　　　景氣好，房價水漲船高，景氣若壞，房價相對就便宜不少！

　房東因素～無論個性、是否同住…都決定殺價的難易度！
　　　　　　　房東本身就是原因！一般而言，房東住的地方與房子的距離越近，
　　　　　　　價錢越難談，因在帶看新房客、管理上都是負擔，越早租出去越好　　　　　　　　但是住愈遠愈好講話！因為他們要來帶看房子，實在很麻煩，
　　　　　　　如果是價錢少一點，順利出租，何樂而不為！

　風水位置～老一輩的說法、新生代的殺價招數：
　　　　　　　老一輩的人十分迷信風水，若遇到路沖、壁刀、厝角、廁所居中、
　　　　　　　廁所對大門…等問題租屋，是不可能租的！但是對於租金不能妥協
　　　　　　　的新一代，壞風水反而成了您殺價的好工具了！



　　　　　其實大部分房東，都會在預留殺價的彈性，所以租屋族不妨一試！
　　　　　但是請切記，殺價要適可而止，殺到房東臉色大變，血本無歸，
　　　　　如果沒租成還好，若房東勉強妥協、關係弄僵、種下禍根，
　　　　　反而得不償失，製造日後翻臉的最大因素！
　　　　　

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　　　　　　　　　　　 殺價比較法，自己觸類旁通了

　地點不好：市區一樣的公寓才一萬元，怎麼你重劃區這裡也要一萬五！

　景氣較差：現在景氣真的很差，我原來的房東降一千元叫我續租…

　坪數不符：這房子對我來講實在太小(大)了，能不能……

　屋況太差：這房子地板好像有裂痕喔！大概有30幾年了吧……

　天災作祟：我同學說921地震，這裡影響很大！適用南投、太平、霧峰、大里！

　房東心理：房東一看就知道人不錯，我們同學們一定好好愛惜…

　風水問題：哇！路沖…，我老媽一直叮嚀說…

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　　　　　　　　　 五大秘訣，實地操作、累積心得，快看
　約友人同去看屋，一個扮黑臉；一個扮白臉，黑臉從頭到尾不要出價，只要裝
　　腔作勢就好了，回去後白臉再以探到的底價，以黑臉的名義出價。
　　
　利用比較法，捏造一些例子，把房東的房子比下去，例如隔壁的張媽媽才租多
　　少而已！千萬切記，價錢未談妥前，萬萬不要先給訂金。

　透過已經進住的同學，讓他們當介紹人幫你背書。有時候礙於人情，或基於
　　獎勵介紹，房東通常會軟化下來喔！
　　
　不要給房東不好的印象，想盡辦法強調及證明自己條件好態度要客氣，言語要
　　犀利，就算有抽煙，當著房東面前請也要節制。

　殺價殺不動，換個方式談增加家具、家電等配備或延後租金的起算日期，如此
　　 一來，可能比純粹殺價還划得來，而且可以造成房東的錯覺喔！


　　 身為房客，要注意什麼？　　 東西壞了，到底誰修啊？　　 搬家要注意什麼？