房市景氣觸底了嗎？雖然房仲業者樂觀表示三月看屋人數大增，銀行也傳出詢問房貸增多消息。實際上各大銀行放貸兩極化：對於一般個案、中南部和鄉鎮地區評估更嚴格，降低成數；對「A級個案」相對禮遇，房貸可放到八成或八成五。

中國信託掌管房貸業務的副總經理宋苑芝直言，目前為止除了台股回溫，各項經濟指標都沒好轉，跟房市有關的失業率和國民所得數字都不佳，中國信託現在不打算大幅放寬房貸放款成數。

國泰世華銀行目前將全台灣房貸放款分成六大區，分區之細堪稱業界第一，國泰世華列為最佳房貸放款區域「A區」的，只有台北市大安區、信義區還有中山區「某段」，中山區並非「全區」都屬於A區。這些地點最高放款成數也只有七成五。

面臨房市景氣前景混沌不明，加上房屋坐落地點不同，包括台銀、合庫銀、華銀、國泰世華等大型房貸銀行紛紛祭出分區、分級制度，透過分級方式，隨時視周遭環境、人口密度及法拍行情等調整等級，降低授信風險。

大型銀行主管指出，北市房價具抗跌性，是銀行眼中的「A」級區，台北縣的板橋、中和及永和也有這樣的待遇，近期貸款成數可望拉高到八成甚至八成五。

除房地產坐落地點外，貸款人的條件也很重要。一般來說，公教人員及律師、會計師及醫師「師」級的客戶，也是銀行眼中的「A」級客戶。雙Ａ加持，貸款不下來也難。

相較之下，偏遠地區因房價潛在漲幅有限、繁榮程度低，陸續被銀行打入「D」級區。許多地區最高只能貸到六成。

國內房貸龍頭銀行土地銀行沒有對房地產進行分級，主要是該行承做的房屋貸款，都是從建商的土地融資、建築融資，到最後房子蓋好所配合的房屋貸款。但土銀對某些高推案量地區很敏感，以林口、淡海新市鎮等地區為例，估價時特別嚴謹。

文章出處：聯合新聞網 http://udn.com/