少子化衝擊之下,今年大學學測人數已經跌破15萬人,而大學生入學愈來愈少,學校招生不足危機日漸增多,這也反映在大學城周邊租屋市場,若房東沒有設備更新、優質室內裝潢,恐怕房屋也只剩養蚊子,市場就出現包租婆難為,乾脆撤出大學城,將房子出售變現的案例,這未來恐怕也將成為趨勢。

20年前買在台中技術學院附近的Amy,10多年前陪父母住到鄉下透天厝,房子便出租給學生,她說,當時室內3間房子分租給學生,每學期很容易就租出去,但這2、3年不容易出租,便轉租給一般家庭。

只是Amy說,一般家庭不如學生單純好管理,甚至有欠租賴皮的狀況,被房客折騰好一段時間,就將房子賣掉別讓自己那麼累。房仲業者分析,Amy情況算還好,因為房屋地段位處一中街商圈附近,不能租給學生還可出租給上班族,但若是單一仰賴大學城學生承租的地段,就會面臨空置風險。

房產專家指出,近20年以來,全台各地浮濫設立大學,有些地段甚至坐收10%以上高租金報酬,但目前少子化現象正在發酵,未來不但房租可能下修,甚至房價也會有下跌危機,更顯示大學城的黃金收租期已經過了。

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