雖然明眼人都看得出來,執政黨高層早就設下防火牆,但據報導八德合宜宅弊案主嫌之前營建署長、前桃縣副縣長葉世文,因為這幾天吐實像在擠牙膏,使得相關事件仍延燒不止;這幾天興富發及甲山林兩家大腕業者老董,都以證人身分被檢方約談,而葉任營建署長期間推動的林口A7及板橋浮洲合宜宅,甚至淡海二期,也都成為檢方偵辦的『對象』。看起來,此事短期內還不會落幕。 

不僅如此,此事也已影響到房市銷售端;據住展企研室了解,已有消費者到案場探虛實,聽說還有直接殺五折價的;另更傳聞遠雄現在策略是現金為王,因此大砍配息2塊後,下一波可能就是降價求售線上建案。當然此事僅止於傳聞,但也說明八德合宜宅弊案已對近期房市產生不小負面衝擊,況且過去遠雄總是區域開出高價者,如果真的降價,殺傷力不可小覷。 

然而此事毋寧仍是極短期因素,拉長時間來看,官方加重打房力道,乃至去年美國QE開始啟動退場,代表的資金流向轉變及長期利率走升,才是造成今年房市表現每況愈下的主因。11日財政部公布今年一到五月土增稅收金額年增,但件數年減,顯然就是因為稅基調高、但交易量減的結果。 

應該基於同樣因素,行庫限縮房貸似乎收效,豪宅月報相當『亮眼』:利率升、成數降,據悉央行彭總裁相當滿意,外界因此預測Q3央行應該不會升息。 

但同時自由時報卻揭露,好野人買房根本是直接搬現金,加上豪宅雖交易量縮,但價格卻持續居高,尤其住展企研室還發現,不少豪宅新案早就轉檯面下低調賣,坊間盛傳沒公開就賣完的大有案在。如果這些消息可信,則央行只看豪宅月報,就說房市交易降溫、調控有效,未免有自我感覺良好之嫌。 

談到這裡,再回到八德合宜宅弊案,加上選舉氣氛將愈來愈濃,房市人氣、買氣短期內要反彈,難度恐怕很高。不過對房市業者來說,爆發這樁負面事件,換個角度,也是有點塞翁失馬,焉知非福。 

假設八德合宜宅弊案沒爆發,則按理說,六月房市應該會回溫,因為財政部拍板的囤房稅定義極度寬鬆。如果是這樣,則或許房貸管控效果就會打折,央行Q3或年底前決議升息的機會,就會大大提高。 

說實在地,八德合宜宅弊案或選舉都是短期因素,過半年後一切歸零機會很高,屆時真正左右房市景氣的,將還是資金及利率。因此回過頭來,弊案爆發、交易降溫,讓央行『誤判』認為貸款調控收效,決定不升息,就代表房市真正最大利空警報暫時解除。業者當然鬆了一口氣。所以說,這還真的是塞翁失馬,焉知非福!

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